Wertilani 10 Posted January 17, 2016 Partager Posted January 17, 2016 Deux millions d’appartements vacants en Algérie/ Crise de logement, dites-vous ? Eco-Business, Une janvier 17, 2016 Abdou Semmar Le site algérien spécialisé dans l’immobilier Lkeria.com vient de publier une étude dans laquelle il retrace l’évolution des prix dans le marché immobilier entre 2011 et 2015. Une étude qui démontre qu’un nombre considérable de logements est vide, au moment où des millions d’Algériens cherchent désespérément un toit. Le spécialiste de l’immobile Lkeria.com nous apprend, à travers cette étude comparative, que le marché algérien de la location compte environ 2,5 millions de logements et environs deux millions d’autres sont vacants. Comment l’Algérie peut-elle contenir deux millions d’appartements vacants, sachant pertinemment que la politique du gouvernement en la matière restreint le droit à la possession à un seul bien logement ? Ces chiffres suggèrent que des logements entrant dans le cadre des programmes publics font l’objet de location, posant le problème des possessions multiples interdites par la loi. Au-delà de cet aspect préoccupant du marché algérien de la location, il est légitime de s’interroger sur le caractère vacant de ces habitations dans une conjoncture marquée par un déficit important dans le secteur de l’habitat en Algérie. Si on se base sur les chiffres publiés par le site Lkeria.com, la demande annuelle étant de l’ordre de 400 000 demandes pour 100 000 logements sociaux livrés par an, soit un déficit de 300 000 unités/an, les deux millions d’appartements vacants peuvent largement couvrir cette demande, mais leurs propriétaires préfèrent les laisser portes closes pour alimenter la spéculation qui asphyxie ce secteur stratégique. Le citoyen lambda se retrouve au centre d’un système impitoyable qui n’a de règles que le profit et jouissant des largesses d’un marché dérégulé sujet à toutes les spéculations. Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 17, 2016 Author Partager Posted January 17, 2016 ALORS QUE LA CRISE DU LOGEMENT S’ACCENTUE : 4 millions d’appartements vacants en Algérie Alors que plus de 7000 mouvements de protestation qui concernent la distribution de logement sous toutes ses formes en 2014 auraient été comptabilisés par les divers services de sécurité, il se trouve qu’il existe quatre millions d’appartements vacants en Algérie, selon les estimations du Ministère de l’Habitat. ALORS QUE LA CRISE DU LOGEMENT S’ACCENTUE : 4 millions d’appartements vacants en Algérie Sachant que les facteurs les plus importants qui ont contribué aux mouvements de protestation et à l’occupation des rues par les citoyens, concernent le manque de transparence et de retard dans la distribution des quotas de logements achevés, convaincu, le Ministère de l’Habitat envisage de revoir la politique du logement social ainsi que les modalités de la gestion des dossiers de logements vacants. Selon des sources crédibles proches du Ministère de l’Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, les commissions locales ont officiellement entrepris le recensement de logements vacants à travers le territoire national alors que selon les estimations du Ministère de tutelle, le nombre de ces appartements vacants avoisinerait les 4 millions d'unités. La source a expliqué que le Ministère du Logement envisage de revoir la politique du logement social et les moyens de gérer les offices de promotion immobilière ainsi que les modalités de la gestion des dossiers de logements vacants, parallèlement à l'adoption de nouvelles conditions plus affirmées sur les modalités de subventions de l'État visant à soutenir l'achat de logements participatifs et les programmes de construction d’habitat rural. La source a indiqué que le Ministère de l’Habitat et de l'Urbanisme et de la ville a envoyé des instructions aux walis de la République en vue de se charger du recensement et de traitement du nombre de logements vacants à travers le pays. L’instruction du Ministère selon les sources, autorise les autorités publiques au niveau de chaque wilaya, « de former des commissions locales qui se chargeront de s’assurer de l'identité des occupants des logements à caractère locatif, dans une tentative de dissuader les manipulateurs d’appartements, à la lumière du nombre croissant d'appartements vacants, et par rapport à la demande croissante de logements sociaux qui a atteint son pic, faisant de la scène publique, des protestations populaires à chaque quota de logements prêts à la distribution». Selon les mêmes sources, les commissions de suivi de logements vacants seront constituées dans leurs composantes de représentants de l’Office de la Promotion et de la Gestion Immobilière, (OPGI), des membres des services de logement et des représentants de la Commune et de la Daïra, et doivent mener une opération d’inspection des logements vacants pendant un mois, avant de compléter les procédures administratives avec le premier bénéficiaire, où les choses peuvent aller jusqu'à la résiliation du contrat d’exploitation, et la récupération du logement et l’attribuer à un nouveau bénéficiaire. La source a souligné à cet égard, que « les logements sociaux sont principalement destinés aux personnes qui sont dans le besoin, et laisser ces logements vacants inoccupés où les louer à d’autres personnes, signifie qu’il y a eu une faille dans la distribution de ces logements ». Touffik Dimanche 4 Janvier 2015 - 17:07 Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 j'ai toujours été etonné d'entendre ces histoires de crise du logement alors que toute l'algerie est rouge brique - il y a une crise de l'agriculture oui car on voit personne dans les champs et pas un arbre fruitier _ mais des logements il n'y a que ça qui pousse partout ...il y a une crise de distribution ou d'organisation du marché mais un manque de logement _ je pense meme qu'on est en surplus et qu'on construit sans en avoir besoin et donc qu'on gache de l'argent qui pourrait etre utilisé pour autre chose. tres simple pourtant de reguler le marché _ passer par une agence immobiliere pour toutes les transactions _ sevir chez les notaires _ construire des fichiers _ taxer les surfaces habitable moderement jusqu'a un seuil d'utilisation et y aller franchement au dela de la surface moyenne des logements habitées...dans un an il n'y a plus de crise du logement ,de l'argent frais rentre dans les caisses de l'etat et on preserve les espaces constructible. de meme tout le monde sait que les transactions immobilieres se font au black pour une partie des montants engagés pour echapper au droit de mutation _ tres simple de resoudre le probleme egalement avec un peu de volonté _ droit de preemption de l'etat sur toutes les transactions effectués sous le prix du marché - l'etat avec la menace de se porter acquereur du bien oblige le vendeur a declarer le vrai montant ...taxation de la plus value du vendeur ,moins il declare plus il sera taxé en cas de cession future...engager la responsabilité du notaire dans la fraude penalement . Pour inciter a vendre et controler les prix il faut aussi taxer le proprietaire sur le foncier _ plus les apparts seront stockés plus ils coutent _on peut meme taxer plus severement la plus value au dela du prix du marché . comment se fait il que le prix moyen au maroc n'atteint pas les 100000 EUROS ET que chez nous un 3 pieces se valorise l'equivalent de 140000 EUROS et avec une sous facturation...tout le monde sait ça au gvt ,pourquoi donc faire croire a cette crise ? pour aider les importateurs de ciment et de rond a beton? des milliards de dinars echappent au fisc dans le secteur de l'immobilier et on racle les poches de ceux qui n'ont deja pas grand chose ! Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 j'ai toujours été etonné d'entendre ces histoires de crise du logement alors que toute l'algerie est rouge brique - il y a une crise de l'agriculture oui car on voit personne dans les champs et pas un arbre fruitier _ mais des logements il n'y a que ça qui pousse partout ...il y a une crise de distribution ou d'organisation du marché mais pas un manque de logement _ je pense meme qu'on est en surplus et qu'on construit sans en avoir besoin et donc qu'on gache de l'argent qui pourrait etre utilisé pour autre chose. tres simple pourtant de reguler le marché _ passer par une agence immobiliere pour toutes les transactions _ sevir chez les notaires _ construire des fichiers _ taxer les surfaces habitable moderement jusqu'a un seuil d'utilisation et y aller franchement au dela de la surface moyenne des logements habitées...dans un an il n'y a plus de crise du logement ,de l'argent frais rentre dans les caisses de l'etat et on preserve les espaces constructible. de meme tout le monde sait que les transactions immobilieres se font au black pour une partie des montants engagés pour echapper au droit de mutation _ tres simple de resoudre le probleme egalement avec un peu de volonté _ droit de preemption de l'etat sur toutes les transactions effectués sous le prix du marché - l'etat avec la menace de se porter acquereur du bien oblige le vendeur a declarer le vrai montant ...taxation de la plus value du vendeur ,moins il declare plus il sera taxé en cas de cession future...engager la responsabilité du notaire dans la fraude penalement . Pour inciter a vendre et controler les prix il faut aussi taxer le proprietaire sur le foncier _ plus les apparts seront stockés plus ils coutent _on peut meme taxer plus severement la plus value au dela du prix du marché . comment se fait il que le prix moyen au maroc n'atteint pas les 100000 EUROS ET que chez nous un 3 pieces se valorise l'equivalent de 140000 EUROS et avec une sous facturation...tout le monde sait ça au gvt ,pourquoi donc faire croire a cette crise ? pour aider les importateurs de ciment et de rond a beton? des milliards de dinars echappent au fisc dans le secteur de l'immobilier et on racle les poches de ceux qui n'ont deja pas grand chose ! Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 l'aide a l'habitat rural par exemple est une betise monumentale meme si au depart elle semble etre un acquis social _ mais a quoi ça sert economiquement de construire de nouveaux logements quand juste a coté vous avez des dizaines de logements vacants _ tout le monde sait que les campagnes se vident _ il suffit d'observer les embouteillages sur alger et les places de parkings .On donne une aide qui tourne autour de 900000 DINARS qui ne suffisent pas a terminer le logement des f3 OU f4_ le logement est donc inhabitable _ et en meme temps on devalorise les logements existants dans la zone puisqu'on supprime le marché de la location et meme de la revente _ a quoi bon acheter un logement ancien puisque boutef donne du neuf non terminé . en clair ces aides ne sont pas des aides ni pour ceux a qui elles sont octroyés ni pour les localités qui en beneficient _ c'est tout simplement de l'argent qui a pour but de vider legalement les caisses de l'etat et de favoriser les vendeurs de materiaux de construction_ a chaque fois on retrouve les importateurs dans l'histoire - c'est bizarre non ? la solution passe par une taxation des logements vacants _ le logement appartient au proprietaire mais le sol sur lequel on construit appartient a l'etat _on peut taxer chaque metre carré- si on fait cela des logements seront mis sur le marché des la sortie de la loi . Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 un autre effet pervers de ces aides _la mort de l'investissement privé...toutes les constructions se font principalement sur les deniers de l'etat ,ce qui a pour effet de bloquer l'investissement privé alors que les promoteurs pourraient lancer des projets sur du capital privé.Consequence moins d'emplois ,plus de depenses de l'etat ,destruction du marché immobilier sur de vastes espaces du pays et surtout aucune rentrée fiscale...pire l'etat depense des fortunes en infrastructure gaz, electricité, internet a cause de l'absence d'un plan d'urbanisme _que l'on pourrait imposer aux promoteurs et qu'on ne peut pas faire avec des maisons individuelles. Citer Link to post Share on other sites
An-Nisr 6 595 Posted January 18, 2016 Partager Posted January 18, 2016 J'en ai marre de ce pays de crises! L'Algérie est un pays vraiment déprimant! Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 J'en ai marre de ce pays de crises! L'Algérie est un pays vraiment déprimant! faut dire aussi que je vous aide pas a aller mieux lol ! je vais poster des trucs plus rejouissant mais quoi ? les crises faut les resoudre c'est tout ,en faisant des reformes_ si on le fait pas c'est que quelqu'un a interet a ce que cela persiste ...on connait a peu pres les responsables!, Citer Link to post Share on other sites
Guest L'étrangère Posted January 18, 2016 Partager Posted January 18, 2016 J'en ai marre de ce pays de crises! L'Algérie est un pays vraiment déprimant! Je vous assure qu'il y a beaucoup de choses bien en Algérie, on vous fait croire que l'herbe est plus verte ailleurs. J'aurai connu l'Algérie, je ne serai pas partie en Angleterre, j'aurai investi sur place. J'ai remarqué que tout était tourné vers l'occident, du moins à Alger, pour eux c'est le modèle attem et ça c'est leur plus grande erreur. Comment c'est depuis janvier ? Y-a-t-il des changements ? Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 18, 2016 Author Partager Posted January 18, 2016 Je vous assure qu'il y a beaucoup de choses bien en Algérie, on vous fait croire que l'herbe est plus verte ailleurs. J'aurai connu l'Algérie, je ne serai pas partie en Angleterre, j'aurai investi sur place. J'ai remarqué que tout était tourné vers l'occident, du moins à Alger, pour eux c'est le modèle attem et ça c'est leur plus grande erreur. Comment c'est depuis janvier ? Y-a-t-il des changements ? faut pas t'attendre a des changements ,ils ont encore de l'epargne pour le moment -c'est seulement quand les dinars cachés sous le matelas seront epuisés qu'il y aura du changement - je pense que ca va prendre 6 mois a un an pour commencer a voir une evolution.Ne t'inquietes pas trop c'est pas la peine de ramener avec toi un sac de semoule ! Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 19, 2016 Author Partager Posted January 19, 2016 "Le gouvernement algérien se doit de porter une attention particulière sur le danger d’une bulle immobilière en Algérie en cas de chute du cours des hydrocarbures avec des conséquences dramatiques sur tous les segments et les couches qui bénéficient de taux d’intérêts bonifiés, qui seront dans l’incapacité de rembourser, mettant en danger le système financier qui ne pourra plus être recapitalisé. Il s’agit de dresser un bilan objectif afin d’éviter les erreurs du passé, évitant de vivre dans l’illusion de l’aisance financière du passé et cela concerne tous les secteurs. Face au rétrécissement de l’offre de marchés publics et à la détérioration du pouvoir d’achat, certaines entreprises du BTPH ne risquent –elles pas d’être confrontées à une bulle immobilière, dont les premiers signes commencent à se manifester pour les plus fragiles " extrait d'une contribution du professeur mebtoul article du 4 janvier 2016 le matin d'algerie. Citer Link to post Share on other sites
Wertilani 10 Posted January 19, 2016 Author Partager Posted January 19, 2016 si la situation economique se deteriore _ au niveau du pouvoir d'achat _ce qui est entrain de se produire avec les divers hausses des prix - Les menages pourraient faire defauts et l'etat se retrouverait confronté a une crise equivalente au subprime americain dans l'immobilier _ les banques algeriennes seraient alors dans une situation de depot de bilan entrainant avec elles les promoteurs et tous les emplois du secteur _ la recapitalisation ne pouvant se faire que par la banque centrale avec une hyper devaluation du dinar ...situation cauchemardesque! Citer Link to post Share on other sites
AnoNimos 12 455 Posted January 19, 2016 Partager Posted January 19, 2016 "Le gouvernement algérien se doit de porter une attention particulière sur le danger d’une bulle immobilière en Algérie en cas de chute du cours des hydrocarbures avec des conséquences dramatiques sur tous les segments et les couches qui bénéficient de taux d’intérêts bonifiés, qui seront dans l’incapacité de rembourser, mettant en danger le système financier qui ne pourra plus être recapitalisé. Il s’agit de dresser un bilan objectif afin d’éviter les erreurs du passé, évitant de vivre dans l’illusion de l’aisance financière du passé et cela concerne tous les secteurs. Face au rétrécissement de l’offre de marchés publics et à la détérioration du pouvoir d’achat, certaines entreprises du BTPH ne risquent –elles pas d’être confrontées à une bulle immobilière, dont les premiers signes commencent à se manifester pour les plus fragiles " extrait d'une contribution du professeur mebtoul article du 4 janvier 2016 le matin d'algerie. Oui Mesmaralas.....commence pagh toi mime....avec un appaght vide en plein paghé....on douvghi te dinounci...en plis de te dinounci pogh to l'aghgent que tu as ici en Algeghé sans déclaghé aux impots:D Citer Link to post Share on other sites
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