segalas 10 Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 voici une annonce Date de publication : 20 juillet 2013 | Numéro : 199920 Nom : ******* Email : ********** Particulier met en vente villa de R+1 (234 M2 (13m X 18m) Bâtie) à la « Localité de Guellal – Daïra de Ain Oulmane » Wilaya de SETF en Algérie. Située dans un lotissement communale Au centre ville de cette localité distante de presque 15km de la ville de Sétif et a 16 km de Ain Arnat Airport, Cette villa est d une superficie totale de 234 M2 (13m X 18m) Bâtis. RDC : Grand local commercial utilitaire avec une bâche d’eau potable doté d’un système de pompage et de transfert, au 1er étage : grand hall avec sanitaires séparés, Salon pour invités, grande cuisine donnant sur une large cour bien éclairer et ou est installé la chaudière murale, salle de bain en « modèle hammam », WC, hall, une grande chambre parentale, et 03 grandes chambres dont une pour enfants, le 2er étage en surface non finis et non encor séparé, la villa est dotés d’un système de chauffage centrale encastré et en peinture style moderne, avec acte de propriété et permis de construire. prix : 33 000 000 DA négociable (322 815 €) --------------------------------------------------------------------- deja faut savoir que ain oulmene ce n'est pas le centre ville de setif mais une banlieue ...ensuite le petit immeuble il est meme pas fini- le mot villa est employé ici a la legere -pour moi villa c'est une piscine , un espace vert , un jardin travaillé par un specialiste ect et du terrain peut etre meme quelques chevaux dans une ecurie attenante lol .... la le gars il demande 33.000.000 millions de dinars soit 3.3 milliards de centimes!! je voudrais savoir si vous avez deja vu des transactions s'effectuer sur ce type de prix et si oui combien d'algeriens sont capable de payer ça pour des parpaings ?... j'ai l'impression que les prix sont hauts mais qu'il n'y a pas de transactions -peut etre une de temps en temps mais pas un vrai marché immobilier ... alors y a t il vraiment beaucoup d'algerien disposant d'un pouvoir d'achat pour acheter a ce prix une maison . Citer Link to post Share on other sites
Asdurbal 10 Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 @segalas,Faut pas te choquer du tout.voici une annonce plus osée: Vends un terrain agricole de 300 ha à hassi ghanem,daira El meniaà à 870 km d'alger.le terrain n'est pas acté mais le vendeur l'a obtenu en concession ds le cadre de la mise en valeur de terre agricole au sud.Donc cet énergumene l'a eu par voie de la chkarra,et veut revendre.35 DA le métre carré.le terrain fera 10.5 milliards!!! C'est ca s'enrichir vite et sans le moindre effort Citer Link to post Share on other sites
Guest kowalski Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 pas du tout normal , on est face à une véritable crise consue par des personnes sans conscience , ... ces marchands de biens sont devenu des mafias , ... y a pas 3 ans un appartement F3 coutait 350 millions centimes , et maintenant il a atteint 800 millions . c'est déraisonnable. Le monopolisme de biens cause beaucoup d'ennuis , dans ma wilaya on a recensé plus 10000 immeuble inhabité . probablement que beaucoup de propriétaires suivent cette méthode -acheter des biens- pour blanchir leur argent et éviter de le mettre dans des banques , en plus le prix de l'immobilier est en augmentation permanente. Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 21, 2013 Author Partager Posted July 21, 2013 @segalas,Faut pas te choquer du tout.voici une annonce plus osée: Vends un terrain agricole de 300 ha à hassi ghanem,daira El meniaà à 870 km d'alger.le terrain n'est pas acté mais le vendeur l'a obtenu en concession ds le cadre de la mise en valeur de terre agricole au sud.Donc cet énergumene l'a eu par voie de la chkarra,et veut revendre.35 DA le métre carré.le terrain fera 10.5 milliards!!! C'est ca s'enrichir vite et sans le moindre effort................... Tu crois que je sais pas d'ou sortent tous ces 4x4 flambants neufs qui circulent chez nous!- ca vient de la !- et tu oublies de dire que le gars a du toucher pour chaque hectare d'enormes subventions pour valoriser le terrain -qu'il a sans doute mis de coté aussi ...la speculation rien que la speculation ,on a depenser des milliards pour enrichir des voleurs sans aucune contre partie dans la production ...et on cache tout ca avec le petrole mais le jour ou le petrole baissera ,tu verras que ce monsieur sera peut etre riche mais l'algerie elle sera nue !...deja comment on peut autoriser le gars a vendre une concession d'etat !!! Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 puisque tu parle de Setif, un ami a moi cherche un terrain pour un projet "rentable" il a trouver un terrain nu de 2 hectares vers le marché des voitures, imagine toi... le gars il a reçu une proposition de 83 milliards centime !! et ....mazel chwia wenbi3 :huh: Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 21, 2013 Author Partager Posted July 21, 2013 puisque tu parle de Setif, un ami a moi cherche un terrain pour un projet "rentable" il a trouver un terrain nu de 2 hectares vers le marché des voitures, imagine toi... le gars il a reçu une proposition de 83 milliards centime !! et ....mazel chwia wenbi3 :huh:...................... c'est une bulle des prix !toutes les bulles explosent un jour ou l'autre -suffit de regarder ce qui se passe en espagne -en france aussi ils vendaient des tombes de 15m2 a plus de 100.000€ ( 1.5 milliards de centimes )mais aujourd'hui plus personne ne veut acheter quoi que ce soit , c'est le blocage total avant une probable explosion a la baisse des prix ...a mon avis faut pas acheter en algerie, faut attendre la chute - et en parlant de setif il y a de l'espace a gogo , rien ne justifier ces prix . Citer Link to post Share on other sites
ytreza 10 Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 moi ce qui me saoul c'est de parler en milliards de centimes...ça n'a aucun sens et c'est pas pratique... Citer Link to post Share on other sites
Guest Tols Posted July 21, 2013 Partager Posted July 21, 2013 ...................... c'est une bulle des prix !toutes les bulles explosent un jour ou l'autre -suffit de regarder ce qui se passe en espagne -en france aussi ils vendaient des tombes de 15m2 a plus de 100.000€ ( 1.5 milliards de centimes )mais aujourd'hui plus personne ne veut acheter quoi que ce soit , c'est le blocage total avant une probable explosion a la baisse des prix ...a mon avis faut pas acheter en algerie, faut attendre la chute - et en parlant de setif il y a de l'espace a gogo , rien ne justifier ces prix . il faut pas trop rêver ... et n'attend pas le chut des prix en Algérie , le prix sois il augmente soi il se "bloque" il reste le même prix, mais il chut jamais , c'est comme au Liban , le prix de l'immobilier augmente même en plein guerre , ( là ou y'a de la corruption, y'a des bons affaires ) :huh: Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 22, 2013 Author Partager Posted July 22, 2013 il faut pas trop rêver ... et n'attend pas le chut des prix en Algérie , le prix sois il augmente soi il se "bloque" il reste le même prix, mais il chut jamais , c'est comme au Liban , le prix de l'immobilier augmente même en plein guerre , ( là ou y'a de la corruption, y'a des bons affaires ) :huh: ----------------------------------------------------------------------------- Un achat immobilier c'est du long terme ! les prix d'aujourd'hui ne seront pas ceux de demain -en espagne aussi on croyait que les prix pouvaient toucher le ciel -aujourd'hui divisé par 2 voir par 3 pour certains produits ...il y a plusieurs raisons qui me laissent penser que ca va baisser : 1/les salaires ne permettent plus d'acheter a ce niveau . 2/ l'algerie c'est au moins 2 fois l'espagne donc on a pas de probleme de disponibilité de terrains. 3/ les constructions en hauteur se multiplient 4/les enormes investissements dans le secteur de la construction va augmenter fortement l'offre alors que la demande va diminuer des que le petrole chutera ... 5/ la rentabilité des produits a la location est quasi nulle 6/ la lutte contre le blanchiment fera disparaitre des investisseurs . bref je m'attend a -60% dans quelques annees . Citer Link to post Share on other sites
perceptif 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 Un grand nombre de propriétés n'ont même pas d'acte notarial ... Les locaux pensent que l'immigré aussi débile soit il sera prédisposé à mettre l' équivalant d'une baraque en bord de mer en occident, en Algérie, dans un terrain improbable d'une wilaya improbable d'un village ridicule ... Tout ça par souci de retour aux racines et surtout par souci du regard envieux du voisin. Sacrés bledards Citer Link to post Share on other sites
helena 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 dans quelques annees tout ces voleurs seront mis sous les verrous avec leurs complices Citer Link to post Share on other sites
sadness 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 dans quelques annees tout ces voleurs seront mis sous les verrous avec leurs complices ca n'arrivera jamais! car presque 75 % des algeriens ont d'une maniere ou d'une autre fait la meme chose! c'est devenu un style de vie malheureusement! y'a qu'une seule issue; le sang! Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 22, 2013 Author Partager Posted July 22, 2013 Un grand nombre de propriétés n'ont même pas d'acte notarial ... Les locaux pensent que l'immigré aussi débile soit il sera prédisposé à mettre l' équivalant d'une baraque en bord de mer en occident, en Algérie, dans un terrain improbable d'une wilaya improbable d'un village ridicule ... Tout ça par souci de retour aux racines et surtout par souci du regard envieux du voisin. Sacrés bledards.................... tu as raison ils nous prennent pour des k.ons !!c'est vrai que le coté sentimental joue en notre defaveur mais ils ne savent pas qu'on a fait nos marques a barbes rocheouard et que l'on connait toutes les arnaques possibles et imaginable-on a le meme sang nom de dieu -meme si on vit ailleurs... certains tombent dans le panneau mais c'est les vieux seulement ,les jeunes ils savent compter !. Citer Link to post Share on other sites
helena 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 ca n'arrivera jamais! car presque 75 % des algeriens ont d'une maniere ou d'une autre fait la meme chose! c'est devenu un style de vie malheureusement! y'a qu'une seule issue; le sang! si si crois moi et ca tu le verras de tes propres yeux et tu diras oui helena a bien raison Citer Link to post Share on other sites
Asdurbal 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 @segalas:deja comment on peut autoriser le gars a vendre une concession d'etat ????!!! Le ministre de l'agriculture,le DR.benaissa s'est engagé à barrer la route aux speculateurs.pourcel les benificiaires des concessions agricoles qui ne travaillent pas leur terre seront mis en demeure.au bout de la 3ém mise en demeure la terre leur sera subtilisée,et redistribuée à un autre investisseur. Citer Link to post Share on other sites
helena 10 Posted July 22, 2013 Partager Posted July 22, 2013 @segalas:deja comment on peut autoriser le gars a vendre une concession d'etat ????!!! Le ministre de l'agriculture,le DR.benaissa s'est engagé à barrer la route aux speculateurs.pourcel les benificiaires des concessions agricoles qui ne travaillent pas leur terre seront mis en demeure.au bout de la 3ém mise en demeure la terre leur sera subtilisée,et redistribuée à un autre investisseur. c est ce que j ai propose aux walis de ma commune :D Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 22, 2013 Author Partager Posted July 22, 2013 il suffisait d'arreter de donner des terres a n'importe qui en controlant les dossiers - et surtout de taxer le foncier ... qui voudrait d'un terrain qui ne rapporte pas si tu es obligé de payer pour ce terrain chaque année ...j'ai entendu une histoire sur un moteur a eau de grande puissance qui a fait le tour de plusieurs concessions et qui a permis a ces faux agriculteurs dont on parle de toucher des subventions pour l'achat d'un moteur pompe... ect ect -1 seul moteur qui permet a tout le monde de gratter le pays sans rien en echange ! Citer Link to post Share on other sites
perceptif 10 Posted July 23, 2013 Partager Posted July 23, 2013 L'Algérie est un beau pays ... il faut juste externaliser les individus qui y vivent dedans ... Il ne s'agira pas ici d'employer le terme dumping social ... encore faut il que l’algérien puisse avoir une notion aboutie du mot travail Citer Link to post Share on other sites
Asdurbal 10 Posted July 23, 2013 Partager Posted July 23, 2013 Encore une annonce surrealiste d'un gloglo.sur ouedkniss Vente d'un terrain de 15000 Hectares sur la route de METLILI Wilaya de GHARDAIA Avec Acte + CC6+ Plan + Négatif superficie 10Km de façade /15Km.tele:0662219865. Prix: 14DA/M² 14 Million l'Hectare .donc pour les 15000 ha faites le comptes!!! Citer Link to post Share on other sites
Guest Banacek Posted July 23, 2013 Partager Posted July 23, 2013 les prix sont anormal . Tout dans notre pays est anormal .Du peuple à la santé . Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 24, 2013 Author Partager Posted July 24, 2013 Encore une annonce surrealiste d'un gloglo.sur ouedkniss Vente d'un terrain de 15000 Hectares sur la route de METLILI Wilaya de GHARDAIA Avec Acte + CC6+ Plan + Négatif superficie 10Km de façade /15Km.tele:0662219865. Prix: 14DA/M² 14 Million l'Hectare .donc pour les 15000 ha faites le comptes!!! ------------------------------------------------------------------------- 14 dinars le metre ca fait 140.000 dinars l'hectare les 10 hect a 1.400.000 dinars les 100 a 14.000.000 - c'est a peut pres le prix d'un f4 dans une grande ville -voila un investissement interessant !!! je prefere ça a un appart . -mais le gars il a pas droit de le vendre normalement puisque c'est une terre qui appartient a tous les algeriens !! Citer Link to post Share on other sites
Icosium69 10 Posted July 24, 2013 Partager Posted July 24, 2013 Il faut penser à la flotte qui est à des km , le forage coute trés cher il faut 1 Mlld de centimes ....pas à ghardaia mais plus au sud vers la ville ou on te donne facilement un terrain .... Citer Link to post Share on other sites
segalas 10 Posted July 24, 2013 Author Partager Posted July 24, 2013 Il faut penser à la flotte qui est à des km , le forage coute trés cher il faut 1 Mlld de centimes ....pas à ghardaia mais plus au sud vers la ville ou on te donne facilement un terrain .... -------------------------------------------------------------------- je ne comprendrais jamais comment vous faites vos calculs la bas ! icosium le terrain est vendu 14 dinars le m2 -si le gars il vend 1500 hectares ca fait 2.100.000.000 soit 210 milliards de centimes ou 2.1 milliards lourd - si y a pas d'eau pourquoi ce prix ? et si c'est pour changer la vocation du terrain , en a t il le droit ?....ils comptent peut etre eriger une nouvelle ville dessus un jour ...en plus qui sont ces algeriens qui possedent 1500 hectares? qu'ils peuvent vendre en plus . si on me donnait ce terrain je planterais 600.000 oliviers , je le rentabilise sans probleme Citer Link to post Share on other sites
Icosium69 10 Posted July 24, 2013 Partager Posted July 24, 2013 El Menea (tapes sur google map) les terrains sont distribués facilement là bas, ils ne sont pas vendus mais en concession de 40 ou 90 ans je crois....alors si t'as un projet d'investissement valable , vas y... mais l'eau est vraiment trés profonde il faut faire un forage de 1 km ( qui coute dans les 10 000 000 da) . El menea est à 200 bornes de Ghardaia et les projets c'est pas seulement l'agriculture .... Citer Link to post Share on other sites
Asdurbal 10 Posted July 24, 2013 Partager Posted July 24, 2013 -------------------------------------------------------------------- je ne comprendrais jamais comment vous faites vos calculs la bas ! icosium le terrain est vendu 14 dinars le m2 -si le gars il vend 1500 hectares ca fait 2.100.000.000 soit 210 milliards de centimes ou 2.1 milliards lourd - si y a pas d'eau pourquoi ce prix ? et si c'est pour changer la vocation du terrain , en a t il le droit ?....ils comptent peut etre eriger une nouvelle ville dessus un jour ...en plus qui sont ces algeriens qui possedent 1500 hectares? qu'ils peuvent vendre en plus . si on me donnait ce terrain je planterais 600.000 oliviers , je le rentabilise sans probleme La nappe albienne se trouve à 800 m.un seul forage coute 650 million.le terrain à vendre est de 15000 ha et non de 1500 ha.donc son prix est de 21 milliards.le benificiare de la concession a le droit de revendre,puisque la loi n°10-03 du 15 août 2010 qui est venue fixer les conditions d'exploitation des terres agricoles du domaine privé de l'État. Cette loi dispose que “le droit de concession est cessible, transmissible et hypothécable”. Citer Link to post Share on other sites
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