niniodz 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 salem, bonjour, azul, je veux acheter un appartement chez un promoteur immobilier qui va bientôt finir sont immeuble (90% finis). le prix de l'appart est 20400000 DA, donc j'aimerai savoir ce que je dois payer comme frais de notaire , publication, enregistrement??? le vendeur m'a dit que le tout est environ de 2.5% du montant total de l'appart. tout autres informations serai la bien venue . merci en avance. :40: Citer Link to post Share on other sites
tatem 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 salem, bonjour, azul, je veux acheter un appartement chez un promoteur immobilier qui va bientôt finir sont immeuble (90% finis). le prix de l'appart est 20400000 DA, donc j'aimerai savoir ce que je dois payer comme frais de notaire , publication, enregistrement??? le vendeur m'a dit que le tout est environ de 2.5% du montant total de l'appart. tout autres informations serai la bien venue . merci en avance. :40: 20400000 DA ?!!!!!! T'es sérieux là ?!!!!!!!!!! En centimes ça se lit ! Deux Milliard Quarante Million ! ça fait deux mois un ami à acheté une villa à 3 étages pour Deux Milliard Quatre Cent Million ! Un appartement à ce prix ça doit être au paradis ! Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 oui, c'est 2miliards 40 millions.je ne sais pas pourquoi vous êtes si étonner, apparemment tu vie pas en Algérie.!!!!! l'appartement est au paradis algérien lol svp, si vous avez une réponse, je serai très heureux de lavoir. merci mes frères. Citer Link to post Share on other sites
tatem 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 oui, c'est 2miliards 40 millions.je ne sais pas pourquoi vous êtes si étonner, apparemment tu vie pas en Algérie.!!!!! l'appartement est au paradis algérien lol svp, si vous avez une réponse, je serai très heureux de lavoir. merci mes frères. Je vis bien en Algérie ! mais c'est pas raisonnable ce prix ! sauf si c'est à Alger, je suis à l'Est, et pour ce prix tu peux acheter une villa, ou un terrain où tu peux construire une bonne villa avec la somme restante ! J'ai un ami notaire, je vais le contacter ensuite je te dis combien ça coute. Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 salem, bonjour, azul, je veux acheter un appartement chez un promoteur immobilier qui va bientôt finir sont immeuble (90% finis). le prix de l'appart est 20400000 DA, donc j'aimerai savoir ce que je dois payer comme frais de notaire , publication, enregistrement??? le vendeur m'a dit que le tout est environ de 2.5% du montant total de l'appart. tout autres informations serai la bien venue . merci en avance. :40: 2.5 % c'est les frais d'enregistrement ,de la publication + le timbre tu as aussi les honoraires du notaire en plus rassures toi que c'est pour l’acte définitive et non provisoire ,pour ca il faut attendre la fin des travaux du promoteur et le certificat de conformité ,personnellement entre le premier acte provisoire et le définitive ,j'ai du attendre 5 ans :D Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 20400000 DA ?!!!!!! T'es sérieux là ?!!!!!!!!!! En centimes ça se lit ! Deux Milliard Quarante Million ! ça fait deux mois un ami à acheté une villa à 3 étages pour Deux Milliard Quatre Cent Million ! Un appartement à ce prix ça doit être au paradis ! dans les grandes villes c'est les prix.Tu dois parler d'un village ou d'une petite ville et encore qui ne doit pas être près d'une grande agglomération. Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 Je vis bien en Algérie ! mais c'est pas raisonnable ce prix ! sauf si c'est à Alger, je suis à l'Est, et pour ce prix tu peux acheter une villa, ou un terrain où tu peux construire une bonne villa avec la somme restante ! J'ai un ami notaire, je vais le contacter ensuite je te dis combien ça coute. dans les grandes ville du nord ,20400000 DA c'est le prix d'un terrain ,il suffit de consulter les sites de vente en ligne Citer Link to post Share on other sites
tatem 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 dans les grandes villes c'est les prix.Tu dois parler d'un village ou d'une petite ville et encore qui ne doit pas être près d'une grande agglomération. Je suis dans une ville de presque 60 000 habitants, normalement c'est une petite ville ! La vie est moins chère ici ! Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 merci mon frère de ta réponse rapide. donc je dois paye les 2.5 % en plus les frais du notaire, qui sont je crois dans les environs de 1%. c'est a dire 3.5% a payer au prix du logement.si je me trompe pas.!! il est combien le timbre svp? est ce que je dois demander le certificat de conformité a la signature du contrat de vente? merci Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 Je suis dans une ville de presque 60 000 habitants, normalement c'est une petite ville ! La vie est moins chère ici ! oui c'est pour ça que je t'ai dit que les prix auxquels tu te réfères sont ceux d'un village ou d'une petite ville,à Oran on est également dans ces prix... Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 dans les grandes ville du nord ,20400000 DA c'est le prix d'un terrain ,il suffit de consulter les sites de vente en ligne je sais que c'est le prix d'un terrain, moi je suis intéresse par un appart a Alger. Citer Link to post Share on other sites
tatem 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 dans les grandes ville du nord ,20400000 DA c'est le prix d'un terrain ,il suffit de consulter les sites de vente en ligne Je suis au nord ! mais pas dans une grande ville ! et chez nous, à ce prix tu peux te payer ce que j'ai dit toute à l'heure! Chez les promoteurs une F4 coute un plus de 800 millions. Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 @Ninio tu as ces 2 options quand tu veux acheter chez un promoteur . "Quelle est la différence entre un "contrat de vente sur plans" et un "contrat de réservation" ? Le contrat de réservation est une "réservation". La vente n'a pas encore lieu. Elle n'aura lieu qu'après l'achèvement de l'ouvrage, lorsque le promoteur et l'acquéreur se présenteront chez le notaire pour l'établissement de l'acte de vente. Un contrat de réservation ne doit donner lieu à aucun paiement. Par contre, le contrat de vente sur plans est, lui-même, l'acte de vente. La vente a effectivement lieu dès la signature du contrat de vente sur plans. A ce titre, cette vente donne lieu à paiement. Les montants que verse l'acquéreur au promoteur ne constituent pas des avances, mais des paiements. On dit que c'est un " paiement revêtant le caractère d'avance à la commande" Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 2.5 % c'est les frais d'enregistrement ,de la publication + le timbre tu as aussi les honoraires du notaire en plus rassures toi que c'est pour l’acte définitive et non provisoire ,pour ca il faut attendre la fin des travaux du promoteur et le certificat de conformité ,personnellement entre le premier acte provisoire et le définitive ,j'ai du attendre 5 ans :D merci mon frère de ta réponse rapide. donc je dois paye les 2.5 % en plus les frais du notaire, qui sont je crois dans les environs de 1%. c'est a dire 3.5% a payer au prix du logement.si je me trompe pas.!! il est combien le timbre svp? est ce que je dois demander le certificat de conformité a la signature du contrat de vente? merci Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 @Ninio tu as ces 2 options quand tu veux acheter chez un promoteur . "Quelle est la différence entre un "contrat de vente sur plans" et un "contrat de réservation" ? Le contrat de réservation est une "réservation". La vente n'a pas encore lieu. Elle n'aura lieu qu'après l'achèvement de l'ouvrage, lorsque le promoteur et l'acquéreur se présenteront chez le notaire pour l'établissement de l'acte de vente. Un contrat de réservation ne doit donner lieu à aucun paiement. Par contre, le contrat de vente sur plans est, lui-même, l'acte de vente. La vente a effectivement lieu dès la signature du contrat de vente sur plans. A ce titre, cette vente donne lieu à paiement. Les montants que verse l'acquéreur au promoteur ne constituent pas des avances, mais des paiements. On dit que c'est un " paiement revêtant le caractère d'avance à la commande" j'ai déjà signer un contrat de réservation et je lui donne une somme d’argents en fusant une reconnaissances de dette chez le notaire. il ma dit pour le contrat finale c'est a achèvement de la construction. pour moi c'est claire et j'ai confiance. je voulais juste savoir combien je dois payer en plus.!!! Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 j'ai déjà signer un contrat de réservation et je lui donne une somme d’argents en fusant une reconnaissances de dette chez le notaire. il ma dit pour le contrat finale c'est a achèvement de la construction. pour moi c'est claire et j'ai confiance. je voulais juste savoir combien je dois payer en plus.!!! Ce n'est pas normal du tout!selon la législation c'est tout à fait illégal car tu donne pas d'argent sauf en cas de vente sur plan. En plus avec ce genre de magouilles le risque de voir le prix de l'appart grimper est réel alors qu'avec une vente sur plan tu es protégé,c'est à dire que le promoteur ne pourra pas t'augmenter le prix fixé au depart. Renseignes toi mieux sur la législation car si le promoteur fait des entourloupettes c'est pour se protéger et ce au dépend des acheteurs... Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 Je suis au nord ! mais pas dans une grande ville ! et chez nous, à ce prix tu peux te payer ce que j'ai dit toute à l'heure ! Chez les promoteurs une F4 coute un plus de 800 millions. c'est les prix pour Constantine...Annaba ..Setif a l'est du pays a Alger et Oran c'est encore plus cher Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 Ce n'est pas normal du tout!selon la législation c'est tout à fait illégal car tu donne pas d'argent sauf en cas de vente sur plan. En plus avec ce genre de magouilles le risque de voir le prix de l'appart grimper est réel alors qu'avec une vente sur plan tu es protégé,c'est à dire que le promoteur ne pourra pas t'augmenter le prix fixé au depart. Renseignes toi mieux sur la législation car si le promoteur fait des entourloupettes c'est pour se protéger et ce au dépend des acheteurs... le promoteur que je vais acheter de lui c'est pas le genre de faire des magouilles. mais comme il y a aussi des acheteurs qui réservent ensuite il font les sourds. c'est pour ça il se protègent. en tout cas l'avance était entre lui et moi. Citer Link to post Share on other sites
tatem 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 c'est les prix pour Constantine...Annaba ..Setif a l'est du pays a Alger et Oran c'est encore plus cher Je savais que c'est plus cher à Alger, mais je n'ai jamais pensé que ça peut atteindre deux milliard !!! ça veut dire qu'un fonctionnaire ne pourra jamais avoir même une petite baraque ! Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 merci mon frère de ta réponse rapide. donc je dois paye les 2.5 % en plus les frais du notaire, qui sont je crois dans les environs de 1%. c'est a dire 3.5% a payer au prix du logement.si je me trompe pas.!! il est combien le timbre svp? est ce que je dois demander le certificat de conformité a la signature du contrat de vente? merci -pour le timbre c'est dans les 2.5 %du prix -pour le notaire c'est entre 1 et 2 % ce n'est pas toi de demander le certificat de conformité ,mais le notaire ...sans cela il ne pourra pas faire ton acte de propriété ,d'habitude c'est le notaire du promoteur qui a ce certificat Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 le promoteur que je vais acheter de lui c'est pas le genre de faire des magouilles. mais comme il y a aussi des acheteurs qui réservent ensuite il font les sourds. c'est pour ça il se protègent. en tout cas l'avance était entre lui et moi. oui mais c'est ça le principe de la reservation,tu ne donnes pas un centime. Une question toute simple: pourquoi ne fait-il pas une vente sur plan dans ce cas? dans ce cas tu verses l'argent et c'est legal mais dans cette formule uniquement. En tous cas cette histoire de reconnaissance de dette ne m'inspire pas confiance car si il ne peut nier que tu lui as versé ces sommes il peut augmenter au final le prix de l'appart et c'est la raison pour laquelle il n'a pas fait de vente sur plan, car là il ne peut plus le faire. Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 Ce n'est pas normal du tout!selon la législation c'est tout à fait illégal car tu donne pas d'argent sauf en cas de vente sur plan. En plus avec ce genre de magouilles le risque de voir le prix de l'appart grimper est réel alors qu'avec une vente sur plan tu es protégé,c'est à dire que le promoteur ne pourra pas t'augmenter le prix fixé au depart. Renseignes toi mieux sur la législation car si le promoteur fait des entourloupettes c'est pour se protéger et ce au dépend des acheteurs... tu as raison Prenpa ....mais dans la réalité c'est autre chose ,j'ai acheté un appart sur plan et ce n'est qu’après 7 ans que j'ai eu mon appart ....et te dit pas comment je l’avais eu :boxing: Citer Link to post Share on other sites
niniodz 10 Posted October 22, 2013 Author Partager Posted October 22, 2013 -pour le timbre c'est dans les 2.5 %du prix -pour le notaire c'est entre 1 et 2 % ce n'est pas toi de demander le certificat de conformité ,mais le notaire ...sans cela il ne pourra pas faire ton acte de propriété ,d'habitude c'est le notaire du promoteur qui a ce certificat je crois dans mon cas, c'est 1% pour le notaire si je dois suivre les infos sur ce lien!!! Tarifs et rémunérations du notaire Baréme Citer Link to post Share on other sites
Murof 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 oui mais c'est ça le principe de la reservation,tu ne donnes pas un centime. Une question toute simple: pourquoi ne fait-il pas une vente sur plan dans ce cas? dans ce cas tu verses l'argent et c'est legal mais dans cette formule uniquement. En tous cas cette histoire de reconnaissance de dette ne m'inspire pas confiance car si il ne peut nier que tu lui as versé ces sommes il peut augmenter au final le prix de l'appart et c'est la raison pour laquelle il n'a pas fait de vente sur plan, car là il ne peut plus le faire. c'est peut etre l'appart d'un autre ...qui a réservé mais qui n'a pas pu payer Citer Link to post Share on other sites
prenpa 10 Posted October 22, 2013 Partager Posted October 22, 2013 tu as raison Prenpa ....mais dans la réalité c'est autre chose ,j'ai acheté un appart sur plan et ce n'est qu’après 7 ans que j'ai eu mon appart ....et te dit pas comment je l’avais eu :boxing: ce que je crains pour notre ami c'est surtout l'augmentation du prix de l'appart,cette formule ne l'en prémunit pas .Et vu comment le prix du ciment s'envole j'ai quelques inquiètudes pour lui... Ton appart tu l'as eu au même prix ou tu as rajouté des sous au bout de 7 ans? ps-l'inflation dans l'immobilier, au bout de quelques années, donne le tournis... Citer Link to post Share on other sites
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